Nowe mieszkania w Olsztynie: ceny za m2 i lista inwestycji
Gdzie w Olsztynie powstają nowe mieszkania i ile kosztuje metr na rynku pierwotnym? Zebraliśmy inwestycje, metraże i ceny ofertowe w jednym miejscu.
W tym tekście
- Ile kosztują nowe mieszkania w Olsztynie?
- Gdzie w Olsztynie powstają nowe mieszkania?
- Jakie inwestycje deweloperskie są teraz w Olsztynie?
- Które nowe mieszkania są gotowe do odbioru, a które w budowie?
- Gdzie metr nowego mieszkania jest najtańszy, a gdzie najdroższy?
- Gdzie sprawdzić aktualny cennik dewelopera?
- Czy ceny z portali to ceny, za które kupuje się mieszkania?
- Najczęstsze pytania
Według RynkuPierwotnego w październiku 2026 r. średnia cena ofertowa nowego mieszkania w Olsztynie wynosiła 13 210 zł/m², a na 24 października 2026 r. portal wykazywał 320 ofert w 10 inwestycjach. Najwięcej ofert miały Generałów i Jaroty, natomiast w zestawieniu Tabelaofert.pl z 22 października 2026 r. ceny ofertowe zaczynały się od 8 400 zł/m² w inwestycjach Sokola na Gutkowie i Quatro na Zatorzu. Poniżej zestawiamy lokalizacje, metraże, ceny i informacje o gotowości mieszkań do odbioru.
Ile kosztują nowe mieszkania w Olsztynie?
W październiku 2026 r. średnia cena ofertowa nowych mieszkań w Olsztynie wynosiła 13 210 zł/m², a najniższa cena ofertowa lokalu wynosiła 371 933 zł według RynkuPierwotnego.
W zestawieniu Tabelaofert.pl z 22 października 2026 r. stawki ofertowe zaczynały się od 8 400 zł/m² dla inwestycji Sokola i Quatro, od 9 500 zł/m² dla Esperanto Park Budynek B3 oraz od 12 762 zł/m² dla Apartamentów Kasprzaka. Są to ceny ofertowe, nie ceny transakcyjne z aktów notarialnych.
Poniższa tabela przedstawia ceny i zakresy powierzchni z tego samego zestawienia portalu.
| Inwestycja | Osiedle i ulica | Cena ofertowa od | Metraż | Źródło i data |
|---|---|---|---|---|
| Sokola | Gutkowo, ul. Sokolej | 8 400 zł/m² | 42,35-65,40 m² | Tabelaofert.pl, 22 października 2026 r. |
| Quatro | Zatorze, ul. Poprzecznej | 8 400 zł/m² | 46,55-62,51 m² | Tabelaofert.pl, 22 października 2026 r. |
| Esperanto Park Budynek B3 | Podleśna, ul. Ludwika Zamenhofa 16d | 9 500 zł/m² | 40,56-53,89 m² | Tabelaofert.pl, 22 października 2026 r. |
| Apartamenty Kasprzaka | Kościuszki, ul. Kasprzaka 1 | 12 762 zł/m² | 35,08-94,36 m² | Tabelaofert.pl, 22 października 2026 r. |
Gdzie w Olsztynie powstają nowe mieszkania?
Według zestawienia RynkuPierwotnego z października 2026 r. najwięcej ofert miały Generałów: 185, następnie Jaroty: 79, Podleśna: 42 i Pieczewo: 19.
Osobne podsumowanie tego portalu na 24 października 2026 r. obejmowało 320 ofert w 10 inwestycjach. Liczby dla osiedli nie sumują się do podanej liczby ofert dla miasta, dlatego nie przedstawiamy ich jako spójnego podziału całej puli.
| Osiedle | Liczba ofert, październik 2026 r. |
|---|---|
| Generałów | 185 |
| Jaroty | 79 |
| Podleśna | 42 |
| Pieczewo | 19 |
Źródłem liczby ofert jest RynekPierwotny. Opis Ippon Group wskazuje lokalizację Synergii na Jarotach, a zestawienie Tabelaofert.pl umieszcza Esperanto Park Budynek B3 na Podleśnej. Nie oznacza to, że wszystkie oferty na tych osiedlach dotyczą wymienionych inwestycji.
Nowe mieszkania na Jarotach
Przy ul. Kanta powstaje Synergia. Według Ippon Group inwestycja zajmuje miejsce dawnego sklepu spożywczo-przemysłowego w centrum Jarot. Opis dewelopera obejmuje kawalerki i większe mieszkania.
Nowe mieszkania na Gutkowie
Na Gutkowie zestawienie Tabelaofert.pl z 22 października 2026 r. wskazuje inwestycję Sokola przy ul. Sokolej. Oferty EKOBUD są oznaczone jako gotowe do odbioru.
Nowe mieszkania na Zatorzu
Przy ul. Poprzecznej znajduje się Quatro dewelopera EKOBUD. Portal Tabelaofert.pl na 22 października 2026 r. prezentował tam mieszkania gotowe do odbioru.
Nowe mieszkania na Pieczewie i Podleśnej
Na Podleśnej opisano Esperanto Park Budynek B3 przy ul. Ludwika Zamenhofa 16d. Dla Pieczewa dostępna jest liczba ofert z października 2026 r., bez nazw inwestycji.
Jakie inwestycje deweloperskie są teraz w Olsztynie?
Zebrane dane obejmują inwestycje PROLOG, Synergia, Sokola, Quatro, Esperanto Park Budynek B3 i Apartamenty Kasprzaka.
Zestawienie łączy opisy deweloperów z ofertami portalowymi. Status „w ofercie” potwierdza obecność w zestawieniu, ale sam nie określa etapu budowy. W przypadku PROLOGU i Synergii nie znaleziono aktualnych cenników na otwartych stronach oficjalnych.
| Nazwa | Lokalizacja | Status według źródła | Metraż | Źródło i data |
|---|---|---|---|---|
| PROLOG | Przy ul. Cichej | Planowana | I etap: 40-106 m²; II etap: 26-93 m² | INPRO, brak daty na stronie |
| Synergia | Przy ul. Kanta | Powstaje, mieszkania w ofercie | 27-80 m² | Ippon Group, brak daty na stronie |
| Sokola | Przy ul. Sokolej | Gotowe do odbioru | 42,35-65,40 m² | Tabelaofert.pl, 22 października 2026 r. |
| Quatro | Przy ul. Poprzecznej | Gotowe do odbioru | 46,55-62,51 m² | Tabelaofert.pl, 22 października 2026 r. |
| Esperanto Park Budynek B3 | Przy ul. Ludwika Zamenhofa 16d | W ofercie | 40,56-53,89 m² | Tabelaofert.pl, 22 października 2026 r. |
| Apartamenty Kasprzaka | Przy ul. Kasprzaka 1 | W ofercie | 35,08-94,36 m² | Tabelaofert.pl, 22 października 2026 r. |
Osiedle PROLOG (INPRO), przy ul. Cichej
INPRO opisuje PROLOG jako inwestycję planowaną, obejmującą dwa etapy i trzy budynki. W I etapie przewidziano 70 mieszkań o powierzchni 40-106 m², a w II etapie 124 mieszkania o powierzchni 26-93 m² oraz 2 lokale usługowe.
Plan obejmuje 145 miejsc postojowych pod ziemią i 114 naziemnych, w tym 4 dla osób z niepełnosprawnościami. Źródłem jest oficjalna strona PROLOGU, bez daty publikacji.
Osiedle Synergia (Ippon Group), przy ul. Kanta
Synergia obejmuje mieszkania 27-80 m²: kawalerki oraz lokale 2-, 3- i 4-pokojowe. Przewidziano garaż podziemny, zewnętrzne miejsca postojowe, komórki lokatorskie i lokale handlowo-usługowe na parterze.
Dane pochodzą z oficjalnej strony Synergii, bez daty publikacji.
Sokola (EKOBUD), Gutkowo
Według Tabelaofert.pl z 22 października 2026 r. Sokola obejmowała gotowe do odbioru mieszkania 2- i 3-pokojowe, o powierzchni 42,35-65,40 m². Cena ofertowa zaczynała się od 8 400 zł/m².
Quatro (EKOBUD), przy ul. Poprzecznej, Zatorze
Quatro to mieszkania 2- i 3-pokojowe o powierzchni 46,55-62,51 m². Zestawienie Tabelaofert.pl z 22 października 2026 r. oznaczało je jako gotowe do odbioru, z ceną ofertową od 8 400 zł/m².
Esperanto Park Budynek B3, przy ul. Ludwika Zamenhofa 16d
Przy ul. Ludwika Zamenhofa 16d na Podleśnej portal Tabelaofert.pl prezentował 22 października 2026 r. lokale 2-pokojowe o powierzchni 40,56-53,89 m². Cena ofertowa zaczynała się od 9 500 zł/m².
Apartamenty Kasprzaka, osiedle Kościuszki
Przy ul. Kasprzaka 1 zestawienie Tabelaofert.pl z 22 października 2026 r. obejmowało mieszkania 2-4-pokojowe, o powierzchni 35,08-94,36 m². Cena ofertowa wynosiła od 12 762 zł/m².
Które nowe mieszkania są gotowe do odbioru, a które w budowie?
Według RynkuPierwotnego na 24 października 2026 r. gotowych do odbioru było 28 z 320 oferowanych mieszkań, a 292 pozostawały w budowie.
Tabelaofert.pl na 22 października 2026 r. oznaczała jako gotowe oferty Sokola i Quatro. PROLOG miał natomiast status inwestycji planowanej według INPRO. Są to informacje z różnych źródeł, więc nie należy automatycznie przypisywać ofert jednego portalu do podsumowania drugiego.
Gdzie metr nowego mieszkania jest najtańszy, a gdzie najdroższy?
W porównywanych ofertach Tabelaofert.pl z 22 października 2026 r. najniższą stawkę początkową miały Sokola i Quatro, od 8 400 zł/m², a najwyższą Apartamenty Kasprzaka, od 12 762 zł/m².
To porównanie cen „od” w opisanych inwestycjach, nie ranking wszystkich mieszkań w mieście. Każda z tych stawek pozostaje poniżej średniej ofertowej 13 210 zł/m² podanej przez RynekPierwotny dla października 2026 r.
| Inwestycja | Cena ofertowa od, 22 października 2026 r. | Relacja do średniej 13 210 zł/m² | Najmniejszy i największy metraż w zestawieniu |
|---|---|---|---|
| Sokola | 8 400 zł/m² | Poniżej średniej | 42,35-65,40 m² |
| Quatro | 8 400 zł/m² | Poniżej średniej | 46,55-62,51 m² |
| Esperanto Park Budynek B3 | 9 500 zł/m² | Poniżej średniej | 40,56-53,89 m² |
| Apartamenty Kasprzaka | 12 762 zł/m² | Poniżej średniej | 35,08-94,36 m² |
Najmniejsze powierzchnie w opisach deweloperów to 26 m² w II etapie PROLOGU i 27 m² w Synergii. Największe sięgają 106 m² w I etapie PROLOGU, a w inwestycji Apartamenty Kasprzaka 94,36 m². Cena „od” dotyczy dolnej granicy stawki za metr w prezentowanej ofercie i może się zmienić; nie jest ceną każdego lokalu.
Gdzie sprawdzić aktualny cennik dewelopera?
Przed podjęciem decyzji należy sprawdzić aktualną cenę i dostępność lokalu: dla PROLOGU punktem kontaktu jest oficjalna strona INPRO, a dla Synergii strona Ippon Group; oferty portalowe prezentują Tabelaofert.pl i RynekPierwotny.
Przed kontaktem z biurem sprzedaży przygotuj pytania o zakres podanej ceny i dostępność lokalu.
- Z jakiej daty pochodzi cennik?
- Czy cena obejmuje miejsce postojowe i komórkę lokatorską?
- Jaki jest status budowy i gotowość mieszkania do odbioru?
- Czy wskazany lokal pozostaje dostępny?
Czy ceny z portali to ceny, za które kupuje się mieszkania?
Nie, zestawienia portali przedstawiają ceny ofertowe, a nie ceny transakcyjne z aktów notarialnych.
Cena ofertowa jest kwotą prezentowaną w ogłoszeniu; cena transakcyjna dotyczy zawartej sprzedaży. Dane z 22 października 2026 r. i 24 października 2026 r. opisują dostępność w określonym dniu i nie gwarantują, że mieszkanie nadal jest oferowane.
Najczęstsze pytania
Jaka była najniższa cena całego lokalu w zestawieniu?
Według RynkuPierwotnego w październiku 2026 r. najniższa cena ofertowa lokalu w Olsztynie wynosiła 371 933 zł.
W których opisanych inwestycjach stawki zaczynały się od 8 400 zł/m²?
Taką cenę początkową miały Sokola na Gutkowie i Quatro na Zatorzu w zestawieniu Tabelaofert.pl z 22 października 2026 r.
Czy Sokola i Quatro miały mieszkania gotowe do odbioru?
Tak. Tabelaofert.pl oznaczała oferty obu inwestycji jako gotowe do odbioru 22 października 2026 r.
Jakie mieszkania przewidziano w Synergii?
Opis Ippon Group obejmuje mieszkania o powierzchni 27-80 m²: kawalerki oraz lokale 2-, 3- i 4-pokojowe.
Czy PROLOG jest już w budowie?
INPRO oznacza PROLOG jako inwestycję planowaną przy ul. Cichej. Opis przewiduje dwa etapy i trzy budynki, ale nie potwierdza rozpoczęcia budowy.
Stan danych ofertowych: październik 2026 r. Strony INPRO i Ippon Group nie podają daty publikacji przytoczonych informacji.
Źródła
Podstawą artykułu są opisy deweloperów oraz zestawienia ofertowe portali.
Tekst redakcji naszOlsztyn, fakty sprawdzone 26.10.2026. Napisany na podstawie źródeł wymienionych wyżej (linki z atrybutem nofollow), z pomocą narzędzi AI i weryfikacją faktów. Zasady: jak pracujemy. Błąd w tekście? Napisz do nas, poprawki odnotowujemy na stronie Poprawki.