OTBS Olsztyn: zasady przydziału i koszty najmu

Żeby ubiegać się o mieszkanie w OTBS, trzeba złożyć wniosek o przydział, który rozpatruje Komisja Mieszkaniowa. Formularz jest dostępny w siedzibie przy ul. Grunwaldzkiej 21A oraz na stronie otbs.olsztyn.pl. W 2026 r. miesięczny dochód osoby prowadzącej jednoosobowe gospodarstwo musi mieścić się w przedziale od 2 497 zł do 9 987 zł, a kandydat musi też zadeklarować wpłatę kaucji i udziału własnego w kosztach budowy mieszkania.

Czym jest OTBS Olsztyn?

OTBS to należąca do Gminy Olsztyn spółka, która działa od 1998 r. i buduje mieszkania czynszowe przeznaczone na wynajem.

Zasób OTBS według strony spółki: 41 budynków, 847 mieszkań i 37 532 m² powierzchni użytkowej. Przy tych danych nie podano daty aktualizacji.

Jak dostać mieszkanie w OTBS w Olsztynie?

Trzeba złożyć w OTBS wniosek o przydział mieszkania, a następnie przejść procedurę rozpatrzenia wniosku przez Komisję Mieszkaniową.

Przygotowanie i rozpatrzenie wniosku obejmuje następujące kroki.

1. Sprawdź progi dochodowe. Wybierz przedział odpowiedni dla liczby osób w gospodarstwie domowym.
2. Pobierz i wypełnij wniosek. Formularz znajdziesz na stronie spółki lub w jej siedzibie.
3. Złóż wniosek w OTBS. Informacji o składaniu wniosków udziela pokój nr 104 w siedzibie przy ul. Grunwaldzkiej 21A.
4. Wniosek rozpatruje Komisja Mieszkaniowa. Ocenia go według kryteriów przydziału.
5. Komisja tworzy listy. Są to listy zasiedlenia oraz listy rezerwowe, z podziałem na kategorie mieszkań.

Gdzie pobrać i złożyć wniosek?

Formularz jest dostępny w siedzibie oraz na stronie OTBS. Wniosek należy złożyć w OTBS. Pokój nr 104 udziela szczegółowych informacji o warunkach najmu i składaniu wniosków.

Jak działa Komisja Mieszkaniowa?

Komisja rozpatruje wnioski i sporządza listy kandydatów. Samo złożenie dokumentów nie oznacza przydziału lokalu. Podstawą postępowania jest regulamin przydziału mieszkań OTBS.

Czym są listy zasiedlenia i listy rezerwowe?

Komisja tworzy listy zasiedlenia i listy rezerwowe według kategorii mieszkań. Zasady ich tworzenia określa regulamin przydziału mieszkań. Spółka może ogłaszać nabory przy realizowanych inwestycjach oraz na listy rezerwowe dla mieszkań z rotacji. Ogłoszenia mają być publikowane na stronie OTBS.

Jakie warunki trzeba spełnić, żeby dostać mieszkanie w OTBS?

Kandydat musi mieć stałe, udokumentowane dochody pozwalające opłacać czynsz, zadeklarować wpłatę kaucji i udziału własnego w kosztach budowy mieszkania oraz spełnić warunek dotyczący tytułu prawnego do innego mieszkania w Olsztynie.

Przed złożeniem wniosku sprawdź poniższą listę warunków.

• Masz stałe dochody i możesz je udokumentować.
• Dochód odpowiada progom dla Twojego gospodarstwa domowego.
• Ty oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania spełniacie warunek dotyczący tytułu prawnego do innego lokalu.
• Deklarujesz wpłatę kaucji.
• Deklarujesz wpłatę udziału własnego w kosztach budowy mieszkania.
• Jeśli masz tytuł prawny do lokalu z zasobu Gminy Olsztyn, musisz oświadczyć, że wyzbędziesz się go przed podpisaniem umowy najmu z OTBS.

Czy można mieć inne mieszkanie?

Co do zasady kandydat i osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania nie mogą w dniu objęcia lokalu mieć tytułu prawnego do innego mieszkania w Olsztynie. Warunek nie ogranicza się więc do pytania o własność.

Mieszkanie komunalne a wniosek do OTBS

Osoba mająca tytuł prawny do lokalu z zasobu Gminy Olsztyn może złożyć wniosek, jeżeli oświadczy, że wyzbędzie się tego tytułu przed podpisaniem umowy najmu z OTBS. To wyjątek opisany w regulaminie przydziału.

Kaucja i udział własny w kosztach budowy

OTBS wymaga deklaracji wpłaty kaucji oraz udziału własnego w kosztach budowy mieszkania. Szczegółowe informacje o warunkach najmu i składaniu wniosków OTBS przekazuje w pokoju nr 104 oraz pod numerami 89 524 15 03 i 89 524 15 04.

Kto ma pierwszeństwo?

Regulamin przyznaje pierwszeństwo osobom spełniającym kryteria, których dochody osiągają co najmniej 25% właściwych progów. Jest to warunek dochodowy stosowany przy pierwszeństwie, a nie gwarancja otrzymania mieszkania.

Jakie są progi dochodowe w OTBS w 2026 r.?

W 2026 r. miesięczny dochód na osobę wymagany przy ubieganiu się o przydział wynosi od 2 497 zł do 9 987 zł dla gospodarstwa jednoosobowego oraz od 1 198 zł do 4 794 zł dla pięcioosobowego.

Gospodarstwo domowe	Dochód minimalny na osobę	Dochód maksymalny na osobę
1 osoba	2 497 zł	9 987 zł
5 osób	1 198 zł	4 794 zł

Źródło: Progi dochodowe OTBS 2026.

Kwoty w tabeli dotyczą jednej osoby, a nie łącznych zarobków całej rodziny. Przy gospodarstwie pięcioosobowym porównuje się więc dochód przypadający na osobę z wierszem dla pięciu osób.

Ile wynosi czynsz w mieszkaniu OTBS?

We wzorze umowy dla mieszkań przy ul. Truskawkowej wskazano czynsz 16,40 zł/m² od 1 września 2025 r.; nie jest to potwierdzona stawka dla wszystkich budynków OTBS.

Według regulaminu przydziału roczny czynsz nie może przekroczyć 4% wartości odtworzeniowej lokalu. Stawkę za metr kwadratowy ustala Zgromadzenie Wspólników.

Czynsz przy ul. Truskawkowej

16,40 zł/m² od 1 września 2025 r. to stawka zapisana we wzorze umowy najmu dla mieszkań przy ul. Truskawkowej. W zebranych materiałach nie ma jednej aktualnej tabeli obejmującej wszystkie lokalizacje spółki.

Jakie opłaty dochodzą do czynszu?

Według wzoru umowy dla mieszkań przy ul. Truskawkowej najemca ponosi również koszty ogrzewania, podgrzania wody, wody i ścieków oraz odpadów. Sam czynsz nie jest zatem pełną miesięczną opłatą za mieszkanie.

Pozycja	Informacja we wzorze umowy dla mieszkań przy ul. Truskawkowej
Czynsz	16,40 zł/m² od 1 września 2025 r. według wzoru umowy
Ogrzewanie	Opłata poza czynszem
Podgrzanie wody	Opłata poza czynszem
Woda i ścieki	Opłata poza czynszem
Odpady	Opłata poza czynszem

Jak zalogować się do e-BOK OTBS?

Do e-BOK prowadzi link na stronie OTBS, który otwiera serwis euslugi.otbs.olsztyn.pl.

Do strony logowania przejdziesz w następujący sposób.

1. Wejdź na otbs.olsztyn.pl.
2. Wybierz link do e-BOK prowadzący do euslugi.otbs.olsztyn.pl.

Gdzie jest siedziba OTBS i jak się skontaktować?

Siedziba OTBS znajduje się przy ul. Grunwaldzkiej 21A, 10-123 Olsztyn, a informacji o warunkach najmu i składaniu wniosków udziela pokój nr 104.

Sprawa	Gdzie	Kiedy
Warunki najmu i wnioski	Pokój nr 104; tel. 89 524 15 03, 89 524 15 04	Godziny pracy biura: poniedziałek-piątek, 7:15-15:15
Siedziba OTBS	ul. Grunwaldzkiej 21A, 10-123 Olsztyn	Poniedziałek-piątek, 7:15-15:15
e-BOK	euslugi.otbs.olsztyn.pl	Dostęp przez stronę internetową

Dane biura są dostępne w zakładce Kontakt OTBS, a numery dotyczące wniosków na stronie warunków najmu.

Jakie nowe mieszkania i inwestycje ma OTBS?

OTBS zrealizował 44 mieszkania przy ul. Truskawkowej 8, 10 i 12, a w kwietniu 2025 r. Rada Miasta zgodziła się na zamianę gruntów pod kolejną zabudowę społeczną.

Budynki przy ul. Truskawkowej 8, 10 i 12

6 listopada 2024 r. przekazano mieszkańcom klucze do 44 lokali w trzech budynkach. Informacja o zakończeniu tej inwestycji ma charakter historyczny i nie potwierdza dostępności mieszkań.

Grunty przy ul. Zientary-Malewskiej i Truskawkowej

30 kwietnia 2025 r. miasto poinformowało o zgodzie na zamianę gruntów. OTBS ma w jej wyniku otrzymać 12 508 m² przy ul. Zientary-Malewskiej i Truskawkowej pod społeczną zabudowę mieszkaniową. W zebranych materiałach nie ma potwierdzonego terminu naboru ani ukończenia przyszłej inwestycji.

Informacje o gruntach zawiera komunikat Urzędu Miasta Olsztyna.

Czy OTBS Olsztyn ma teraz wolne mieszkania?

W zebranych materiałach nie ma aktualnego ogłoszenia OTBS potwierdzającego wolne mieszkania ani trwający nabór na dzień zebrania materiałów. Brak takiego potwierdzenia nie rozstrzyga dostępności poszczególnych lokali.

Najczęstsze pytania

Kto jest właścicielem OTBS Olsztyn?

Właścicielem jednoosobowej spółki OTBS jest Gmina Olsztyn.

Gdzie pobrać wniosek o mieszkanie w OTBS?

Formularz jest dostępny w siedzibie przy ul. Grunwaldzkiej 21A oraz na stronie OTBS.

Ile mieszkań ma OTBS w Olsztynie?

Według strony spółki OTBS ma 847 mieszkań w 41 budynkach, o łącznej powierzchni użytkowej 37 532 m².

Kto jest prezesem OTBS Olsztyn?

Według strony Organy spółki, odnotowanej dwa miesiące przed 25 października 2026 r., prezesem jednoosobowego zarządu jest Bartłomiej Olszewski.

Czy mieszkanie z OTBS można wykupić na własność?

Zebrane materiały nie pozwalają rozstrzygnąć możliwości wykupu. Oficjalne dane kontaktowe spółki znajdują się w zakładce Kontakt OTBS.

Przed podjęciem decyzji sprawdź aktualne ogłoszenia, progi dochodowe i warunki najmu w oficjalnych źródłach OTBS wskazanych poniżej.

Opracowanie na podstawie karty faktów: październik 2026 r. Daty obowiązywania poszczególnych informacji wskazano w treści.

Źródła

• OTBS Olsztyn
• Regulamin przydziału mieszkań OTBS
• OTBS: ogólne warunki najmu
• Progi dochodowe OTBS 2026
• Wzór umowy najmu mieszkania przy ul. Truskawkowej
• Kontakt OTBS
• OTBS: organy spółki
• Urząd Miasta Olsztyna: Nowe mieszkania trafią do mieszkańców
• Urząd Miasta Olsztyna: Nowe budownictwo społeczne w Olsztynie